Zelf een (vakantie-)huis kopen in Noord-Italië.

U bent verliefd geworden op Noord-Italie, U wilt er geregeld op vakantie komen of er zelfs definitief wonen, en u heeft het "huis" van uw dromen gevonden .....
Dan begint het proces van kopen. Het is hetzelfde in Noord-Italië, als over de hele wereld, behalve sommige details.

De eerste stap.

U wilt een perceel met een gebouw kopen al dan niet met een makelaar.
Nu moet u bereid zijn aan de voorwaarden van het preliminair contract te voldoen, de zogenaamde "Compromesso" (=Contratto Preliminare), die wettelijk bindend is voor zowel verkoper als koper.
De compromesso is een privé contract tussen u als koper en de eigenaar van het perceel en het gebouw als verkoper, en zodra getekend berust dat volledig op de volle kracht van de wet. Op dit moment moet normaal gezien 20% van de afgesproken prijs betaald worden aan de verkoper.
Als de beide partijen dit document getekend hebben en het geld voor de "Compromesso" geaccepteerd is door de verkoper van het perceel, zijn de beide partijen vanaf die tijd wettelijk gebonden aan de overeenkomst. U mag zich daaraan niet onttrekken en het perceel en het gebouw mogen niet aan een ander verkocht worden. De prijs van het perceel mag niet meer veranderd worden en de afgesproken prijs moet betaald worden.
Als u zich toch op dit moment aan het kopen wil onttrekken dan zal u de 20% aanbetaling verliezen. Als de verkoper zich van de verkoop terugtrekt is hij achtereenvolgens verplicht de dubbele som terug te betalen aan de eventuele koper. Dat heet "Caparra confirmatoria". Daarom is het belangrijk dat de "Caparra confirmatoria" in de compromesso vermeld staat, anders is de boete niet van toepassing.

De tweede stap.

De tijd tussen de Compromesso en de Notariële Koop (atto notarile) wordt gebruikt om de benodigde documenten en certificaten betreffende het perceel en het gebouw voor te bereiden, regelingen te treffen met betrekking tot het recht van overweg en gebruik, kwesties van grenslijn en voorkooprecht. Het is heel belangrijk te checken of iemand van de buren die fulltime boeren zijn een recht heeft om het perceel te kopen, omdat als dat wel het geval is gaan ze het kopen tegen de lagere officiële prijs.
Indien uw buur landbouwer is, heeft hij het recht gedurende een heel jaar na de atto notarile het perceel te kopen tegen de officiële prijs tenzij hij dit recht uitdrukkelijk voor een notaris heeft opgegeven. Het maakt deel uit van de service van de meeste makelaars om deze schriftelijke verklaringen van afstand te bezorgen.
Nadat de wettelijke documenten zijn opgemaakt is de volgende stap de Notariële Koop.
Dat gebeurt normaal gezien één of twee maanden na het tekenen van de Compromesso. De notaris is wettelijk verplicht de nauwkeurigheid en volledigheid van alle papieren van het perceel te controleren. Het tekenen van de Notariële Akte zelf kan 2 à 3 uur duren. Indien u de Italiaanse taal niet machtig bent, bent uw verplicht om een tolk aan te stellen. Op dat moment zult u ook een zogenaamde "Codice Fiscale" nodig hebben (een soort van sofi-nummer).

Na het tekenen zal het Contract doorgegeven worden aan de officiële instellingen van de Italiaanse staat, en wordt dan geretourneerd naar het notariskantoor. Daarna zal u uw eigen exemplaar van de Akte verkrijgen, waarin u vermeldt staat als de nieuwe eigenaar van het perceel en het gebouw. Andere exemplaren worden bewaard door het Kadaster en de notaris.

Het huis is nu van u en de verbouwingen kunnen beginnen!